Naše Služby
Poskytované služby vo vzťahu k nehnuteľnostiam
Trh s chorvátskymi nehnuteľnosťami je veľmi špecifický, minimálne 50% všetkých nehnuteľností nemá v poriadku dokumentáciu z dôvodu rozpadu bývalej Juhoslávie a následnej vojne medzi Srbskom a Chorvátskom. Dokumentácia sa skladá zo stavebného povolenia, kolaudačného schválenia a zápisu do Listu vlastníctva na katastri. Mnoho nehnuteľností má napríklad skutočného majiteľa odlišného od majiteľa uvedeného na Liste vlastníctva. Preto sa neodporúča v Chorvátsku kupovať, alebo prenajímať nehnuteľnosť „na vlastnú päsť“, pretože len realitná spoločnosť, ktorá má všetky potrebné certifikáty a záruky, vám vie garantovať, že sa predaj nehnuteľnosti uskutoční zákonnou cestou.
Zriadenie OIB (chorvátskeho daňového čísla), bez ktorého tam nie je možné spisovať zmluvy, nič vlastniť ani byť prihlásený (napr. na pobyt)
Preverenie vlastníctva a legálnosti dokumentácie predmetných nehnuteľností
Vyjednávanie o predajnej cene
Pripravenie a odovzdanie dokumentácie na základe povinností vyplývajúcich z ustanovení zákona o dani z predaja nehnuteľnosti
Odborná pomoc pri uzatváraní Zmluvy o budúcej zmluve a kúpnej zmluvy
Dohľad a pomoc kupujúcim pri prepísaní vlastníckych práv do pozemkových kníh vrátane zaplatenia poplatkov
Pomoc pri založení bankového účtu v miestnej banke
V prípade záujmu o prenájom reality v Chorvátsku – podľa typu nehnuteľnosti, ktorý si vyberiete, vám vieme sprostredkovať renomovanú firmu zaoberajúcu sa prenájmom nehnuteľností.
Zabezpečujeme obhliadky vybraných nehnuteľností prostredníctvom pracovníkov našej partnerskej agentúry, sídliacej v Splite
V prípade potreby sme pri obhliadke nehnuteľnosti schopní bezplatne zabezpečiť aj prítomnosť certifikovaného tlmočníka do slovenského jazyka
V prípade, že sa v Chorvátsku zdržíte dlhšie, pomôžeme vám so zabezpečením ubytovania či s transferom z/na medzinárodné letisko v Splite. Ďalej vám potom vieme pomôcť s problematikou chorvátskej legislatívy, spojenej s kúpou nehnuteľnosti, to znamená vyhotovenie kúpnej zmluvy a zápis do katastra nehnuteľností a taktiež prihlásenie na daňovom úrade pre platbu dane z prevodu nehnuteľnosti. Pomôžeme vám samozrejme aj s prepisom vody, elektriny, telefónnej linky a poplatkov obci (komunalija) na Vaše meno.
Naša spoločnosť HR-reality s.r.o. sa Vám zaručuje, že všetky nami ponúkané nehnuteľnosti sú majetkovo právne vysporiadané a preverené pracovníkmi partnerskej právnej kancelárie.
Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku
Predkupná zmluva
Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti, sa uzatvára predkupná zmluva (u notára alebo u právnika).
Kontrola dokumentov
Pred podpisom zmluvy sa skontrolujú všetky dokumenty k nehnuteľnosti.
Záloha
Pri podpise tejto zmluvy sa skladá dohodnutá prvá splátka kúpnej ceny nehnuteľnosti – záloha.
Odstúpenie zmluvy
Ak od predkupnej zmluvy odstúpi kupujúci, záloha prepadá, ak odstúpi predávajúci, je povinný vrátiť kupujúcemu zálohu, ktorú kupujúci zložil.
Kúpna zmluva
Po dohodnutej dobe je podpísaná (opäť pred notárom alebo právnikom), kúpna zmluva a doplatí sa kúpna cena v plnej výške.
Uzavretie
Je možné uzavrieť rovno kúpnu zmluvu a zaplatiť celú kúpnu cenu naraz.
Kupujúci v Chorvátsku za nehnuteľnosť zaplatí:
Daň za prevod nehnuteľnosti je od 01.01.2019 znížená zo 4% na 3%, platí ju podľa chorvátskych zákonov kupujúci a vymeriava ju Finančný úrad na základe údajov z kúpnej zmluvy, podľa miestnych trhových cien. To je v prípade, keď dom bol postavený alebo pozemok nadobudnutý do 31.12.1997. Po tomto dátume sa zaviedlo v Chorvátsku DPH, takže novšie nehnuteľnosti už podliehajú DPH vo výške 25%. DPH samozrejme platí predávajúci – právnická osoba, pokiaľ je platcom DPH. Pokiaľ nie je, platí sa len 3% daň, ale to v réžii kupujúceho. Pokiaľ je však predávajúcim právnická osoba, ktorá nemá nehnuteľnosť vo vlastníctve dlhšie ako 24 mesiacov, pričom nehnuteľnosť nebola používaná, platí sa len daň z ceny pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, čo je výrazná úspora.
Musíte počítať:
Záujemca musí teda počítať s tým, že celkový obnos, ktorý bude musieť zaplatiť za nehnuteľnosť, sa skladá zo štyroch častí (v tomto poradí):
- Z ceny nehnuteľnosti dohodnutej s predávajúcim
- Z poplatkov za právny servis (výška tohto poplatku sa líši od poskytovaných služieb a konkrétneho advokáta)
- Zo sprostredkovateľskej provízie realitnej kancelárii - 3% (+ chorvátska DPH na províziu) z dohodnutej predajnej ceny nehnuteľnosti
- 3% dane z prevodu nehnuteľnosti (určuje Finančný úrad). Daň sa obvykle platí do jedného mesiaca od podania žiadosti o prevod nehnuteľnosti na príslušné úrady a to na základe výzvy miestneho finančného úradu.
Chorvátske zákony sú v tomto veľmi špecifické a je potrebné ich presne dodržiavať, inak hrozia dosť veľké finančné sankcie.
Naša spoločnosť HR-reality s.r.o., Vám všetky tieto služby pomôže zaistiť (nie však zaplatiť).
Majte svoj dom snov už teraz!
Naši odborníci sú pripravení podeliť sa o svoje skúsenosti a poradiť vám na každom kroku. Ozvite sa nám a urobme spolu prvý krok k vášmu novému domovu.