Poskytované služby vo vzťahu k nehnuteľnostiam
Zriadenie OIB (chorvátskeho daňového čísla), bez ktorého tam nie je možné spisovať zmluvy, nič vlastniť ani byť prihlásený (napr. na pobyt)
Preverenie vlastníctva a legálnosti dokumentácie predmetných nehnuteľností
Vyjednávanie o predajnej cene
Pripravenie a odovzdanie dokumentácie na základe povinností vyplývajúcich z ustanovení zákona o dani z predaja nehnuteľnosti
Odborná pomoc pri uzatváraní Zmluvy o budúcej zmluve a kúpnej zmluvy
Dohľad a pomoc kupujúcim pri prepísaní vlastníckych práv do pozemkových kníh vrátane zaplatenia poplatkov
Pomoc pri založení bankového účtu v miestnej banke.
V prípade záujmu o prenájom reality v Chorvátsku – podľa typu nehnuteľnosti, ktorý si vyberiete, vám vieme sprostredkovať renomovanú firmu zaoberajúcu sa prenájmom nehnuteľností.
Zabezpečujeme obhliadky vybraných nehnuteľností prostredníctvom pracovníkov našej partnerskej agentúry, sídliacej v Splite
V prípade potreby sme pri obhliadke nehnuteľnosti schopní bezplatne zabezpečiť aj prítomnosť certifikovaného tlmočníka do slovenského jazyka
V prípade, že sa v Chorvátsku zdržíte dlhšie, pomôžeme vám so zabezpečením ubytovania či s transferom z/na medzinárodné letisko v Splite. Ďalej vám potom vieme pomôcť s problematikou chorvátskej legislatívy, spojenej s kúpou nehnuteľnosti, to znamená vyhotovenie kúpnej zmluvy a zápis do katastra nehnuteľností a taktiež prihlásenie na daňovom úrade pre platbu dane z prevodu nehnuteľnosti. Pomôžeme vám samozrejme aj s prepisom vody, elektriny, telefónnej linky a poplatkov obci (komunalija) na Vaše meno.
Trh s chorvátskymi nehnuteľnosťami je veľmi špecifický, minimálne 50% všetkých nehnuteľností nemá v poriadku dokumentáciu z dôvodu rozpadu bývalej Juhoslávie a následnej vojne medzi Srbskom a Chorvátskom. Dokumentácia sa skladá zo stavebného povolenia, kolaudačného schválenia a zápisu do Listu vlastníctva na katastri. Mnoho nehnuteľností má napríklad skutočného majiteľa odlišného od majiteľa uvedeného na Liste vlastníctva. Preto sa neodporúča v Chorvátsku kupovať, alebo prenajímať nehnuteľnosť „na vlastnú päsť“, pretože len realitná spoločnosť, ktorá má všetky potrebné certifikáty a záruky, vám vie garantovať, že sa predaj nehnuteľnosti uskutoční zákonnou cestou.
Naša spoločnosť EVIreality s.r.o. sa Vám zaručuje, že všetky nami ponúkané nehnuteľnosti sú majetkovo právne vysporiadané a preverené pracovníkmi partnerskej právnej kancelárie.
Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku
Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti, sa uzatvára predkupná zmluva (u notára alebo u právnika).
Pred podpisom zmluvy sa skontrolujú všetky dokumenty k nehnuteľnosti.
Pri podpise tejto zmluvy sa skladá dohodnutá prvá splátka kúpnej ceny nehnuteľnosti – záloha.
Ak od predkupnej zmluvy odstúpi kupujúci, záloha prepadá, ak odstúpi predávajúci, je povinný vrátiť kupujúcemu zálohu, ktorú kupujúci zložil.
Po dohodnutej dobe je podpísaná (opäť pred notárom alebo právnikom), kúpna zmluva a doplatí sa kúpna cena v plnej výške.
Je možné uzavrieť rovno kúpnu zmluvu a zaplatiť celú kúpnu cenu naraz.
Kupujúci v Chorvátsku za nehnuteľnosť zaplatí:
Daň za prevod nehnuteľnosti je od 01.01.2019 znížená zo 4% na 3%, platí ju podľa chorvátskych zákonov kupujúci a vymeriava ju Finančný úrad na základe údajov z kúpnej zmluvy, podľa miestnych trhových cien. To je v prípade, keď dom bol postavený alebo pozemok nadobudnutý do 31.12.1997. Po tomto dátume sa zaviedlo v Chorvátsku DPH, takže novšie nehnuteľnosti už podliehajú DPH vo výške 25%. DPH samozrejme platí predávajúci – právnická osoba, pokiaľ je platcom DPH. Pokiaľ nie je, platí sa len 3% daň, ale to v réžii kupujúceho. Pokiaľ je však predávajúcim právnická osoba, ktorá nemá nehnuteľnosť vo vlastníctve dlhšie ako 24 mesiacov, pričom nehnuteľnosť nebola používaná, platí sa len daň z ceny pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, čo je výrazná úspora.
Záujemca musí teda počítať s tým, že celkový obnos, ktorý bude musieť zaplatiť za nehnuteľnosť, sa skladá zo štyroch častí (v tomto poradí):
- z ceny nehnuteľnosti dohodnutej s predávajúcim
- z poplatkov za právny servis (výška tohto poplatku sa líši od poskytovaných služieb a konkrétneho advokáta)
- zo sprostredkovateľskej provízie realitnej kancelárii - 3% (+ chorvátska DPH na províziu) z dohodnutej predajnej ceny nehnuteľnosti
- 3% dane z prevodu nehnuteľnosti (určuje Finančný úrad). Daň sa obvykle platí do jedného mesiaca od podania žiadosti o prevod nehnuteľnosti na príslušné úrady a to na základe výzvy miestneho finančného úradu.
Chorvátske zákony sú v tomto veľmi špecifické a je potrebné ich presne dodržiavať, inak hrozia dosť veľké finančné sankcie.
Naša spoločnosť EVIreality s.r.o., Vám všetky tieto služby pomôže zaistiť (nie však zaplatiť).